Admiraalsplein 114

Wat een plaatje!
Dit instapklare appartement, gelegen op de bovenste verdieping, is in 2021/2022 volledig gemoderniseerd en biedt een vrij uitzicht.
Het beschikt over een nieuwe keuken en modern sanitair. Daarnaast is er een ruime slaapkamer, een royaal balkon van circa 13 m² op het oosten en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage.
In de directe omgeving van het appartementencomplex bevinden zich diverse winkels, voorzieningen en faciliteiten.
De uitvalswegen en de nabijheid van het centrum van Dordrecht zijn binnen vijf minuten te bereiken.

Bijzonderheden:
- Ca. 113 m² woonoppervlakte;
- Ca. 13 m² gebouwgebonden buitenruimte;
- Ca. 17 externe bergruimte;
- Ca. 370 m³ inhoud;
- Bouwjaar 2005;
- Gemoderniseerd in 2021/2022;
- Keuken 2021;
- Sanitair 2022;
- Ruim balkon van 13 m² op het oosten;
- Vrij uitzicht over een sfeervol fontein;
- Eigen parkeerplaats in parkeergarage;
- CV-combiketel Feroli 2019;
- Houten kozijnen met HR ++ glas;
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel B;
- VVE-kosten € 316;
- Er is een ontwerp aanwezig (met daarbij de offerte) voor het creëren van een tweede slaapkamer;
- Oplevering in overleg, voorkeur medio april 2026.

Indeling
Begane grond
Moderne entree met de videofooninstallatie, de brievenbussen, het trappenhuis en de lift.
Verder is er toegang tot een inpandige berging en tot de eigen parkeerplaats in de parkeergarage.

Vijfde verdieping
Middels de entree op de vijfde verdieping bereikt met een halletje die toegang geeft tot de meterkast, de vernieuwde toiletruimte met fonteintje (2022) en de overige ruimtes van het appartement.

De gehele ruimte is voorzien van meerdere raampartijen waardoor het appartement licht en ruimtelijk oogt.

De woonkamer van circa 39 m² biedt een prachtig vrij uitzicht en is via een schuifpui verbonden met het ruime balkon op het oosten.

In de technische ruimte is de wasmachine, cv-ketel en de WTF installatie gesitueerd.

De keuken is in 2021 volledig vernieuwd en van hoogwaardig niveau. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een combimagnetron, een oven, een koelkast, een vriezer en een inductiekookplaat met een innovatief down-draft afzuigsysteem (BORA).

De ruime slaapkamer van circa 25 m² ligt aan de achterzijde van het appartement en geeft toegang, via een klein halletje met een schuifkastenwand, tot de vernieuwde badkamer (2022).
De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een ligbad en een wastafelmeubel.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.