FAQ
Een woning kopen of verkopen doe je niet dagelijks. En dus begrijpen wij als geen ander dat u hier vragen over heeft.
Om u alvast een eindje op weg te helpen, hebben we de meest gestelde vragen over het kopen en verkopen van een woning op een rijtje gezet.
Staat uw vraag er niet tussen? Neem dan gerust contact met ons op!
Woning kopen
Voordat onze woningen op Funda en onze eigen website komen te staan, plaatsen we altijd een sneak preview van een nieuwe woning op onze social media. Door ons te volgen op Facebook en Instagram ben je als eerste op de hoogte van ons woningaanbod in de Hoeksche Waard en omgeving.
Voordat u een woning gaat bezichtigen, is het handig om uw financiële situatie in kaart te brengen. Welk bedrag kunt u lenen en wat betekent dit voor uw maandlasten? Wij hebben samenwerkingen met hypotheekadviseurs die u vrijblijvend kunnen voorzien van het beste advies. Neem contact met ons op om een vrijblijvende afspraak te maken, zodat u meteen weet waar u aan toe bent en of de woning die u op het oog hebt binnen uw budget valt.
Vervolgens maakt u bij Ver-Huis Makelaars & Taxateurs een afspraak met één van onze makelaars om de woning te bezichtigen. Tijdens de bezichtiging ontvangt u een digitale én papieren brochure met alle informatie en gegevens van de woning. Precies wat u zoekt of toch nog even verder kijken? Laat ons even weten wat u van de woning vond, zodat we onze verkoper op de hoogte kunnen brengen.
Wanneer u een woning koopt, wilt u er zeker van zijn dat alles in het huis in goede staat verkeert. Zowel de koper als de verkoper hebben plichten tegenover elkaar.
De verkoper is verplicht om de koper te informeren over zaken die van belang kunnen zijn, dit heet de meldplicht. In de vragenlijst, waarin allerlei vragen worden gesteld over de onderhoudsstaat van de woning, geeft de verkoper vorm aan de meldplicht. Lees als koper daarom de vragenlijst altijd goed door. De meldplicht gaat echter niet verder dan dat wat verkoper omtrent de woning bekend is.
Wanneer u een woning koopt, wilt u er zeker van zijn dat alles in het huis in goede staat verkeert. Zowel de koper als de verkoper hebben plichten tegenover elkaar.
Gebreken die zichtbaar zijn vallen niet onder de meldplicht. Van de koper wordt verwacht dat u onderzoek doet naar zichtbare gebreken. Dit heet onderzoeksplicht. Denk aan verrotte kozijnen of scheuren in muren. De verkoper hoeft een koper daar niet uitdrukkelijk op te wijzen. Bent u niet zeker over de onderhoudsstaat van een woning? Dan raden we u aan om, voordat u een koopovereenkomst aangaat, eerst een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.
U heeft uw droomwoning gevonden en wilt een bod uitbrengen. Bieden op een woning kan telefonisch, per mail of via move.nl. We ontvangen graag het bod + overige condities, zoals datum van aanvaarding, eventuele overname roerende zaken en eventuele ontbindende voorwaarden. Soms kan de biedingsprocedure op basis van een inschrijving plaatsvinden. Potentiële kopers krijgen een gelijke kans om eenmalig voor een vooraf afgesproken datum en tijd een eindvoorstel uit te brengen. Indien dit het geval is, brengen we u hier uiteraard van tevoren van op de hoogte. Let op! U kunt geen bod uitbrengen zonder dat u de woning heeft gezien.
Bij het uitbrengen van een bod kunt u diverse voorwaarden meenemen. De meest voorkomende voorwaarden zijn het verkrijgen van een financiering en het uitvoeren van een bouwtechnische keuring. Bij deze voorwaarden wordt altijd een einddatum afgesproken die in het koopcontract gezet wordt.
Dat hoeft niet. Voor een verkoper kunnen ook voorwaarden en opleverdatum een belangrijke rol spelen in het accepteren van een bod.
Wanneer het bod is geaccepteerd door de verkoper van de woning, maken wij de voorlopige koopovereenkomst op. Deze mailen we naar koper en verkoper ter controle. Tenslotte wordt de koopovereenkomst ofwel digitaal, ofwel bij ons op kantoor getekend. Het getekende koopcontract sturen wij vervolgens op naar de door koper gekozen notaris. Let op! Zolang de verkopende partij geen koopcontract heeft ondertekend is er geen koop gesloten en mag de verkoper de woning alsnog aan een andere koper verkopen.
Na het ondertekenen van het voorlopig koopcontract door beide partijen heeft de koper nog drie dagen de tijd om zich te bedenken en de koop terug te draaien. Van de drie dagen bedenktijd moeten er minimaal twee dagen geen zaterdag, zondag of een erkende feestdag zijn.
De verkoop van de woning is definitief wanneer de drie wettelijke bedenkdagen en de eventuele ontbindende voorwaarden zijn verlopen.
Tijdens een eindinspectie zullen wij samen met de koper en de verkoper de woning nalopen. Er wordt gecontroleerd of de woning is opgeleverd zoals afgesproken. Daarnaast worden de meterstanden van de woning opgenomen, die wij aan beide partijen zullen doorgeven. De eindinspectie vindt altijd plaats op de dag van overdracht, voorafgaand aan de overdracht.
Wanneer u bij de notaris heeft getekend voor de overdracht, ontvangt u de sleutels van uw nieuwe woning.
Woning verkopen
Ver-Huis Makelaars & Taxateurs biedt een gratis en vrijblijvend verkoopgesprek aan. Eén van onze gecertificeerde makelaars komt bij u thuis langs om gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning te bepalen. Uiteraard houdt de makelaar rekening met de bijzonderheden van de woning en de huidige woningmarkt. Na het vrijblijvende verkoopgesprek ontvangt u een reëel advies over de vraagprijs en een offerte voor het eventueel in de verkoop zetten van uw woning bij Ver-Huis Makelaars & Taxateurs. Interesse? Vraag dan nu een gratis waardebepaling aan.
Wanneer u uw woning bij Ver-Huis Makelaars & Taxateurs te koop zet, wordt u tijdens het gehele verkoopproces, van A tot Z begeleid door ons kleine, maar fijne team.
Allereerst plannen we een foto-afspraak in. Zibber, onze partner in professionele woonfotografie, komt langs om foto's te maken en de woning in te meten. Via een persoonlijk Move-account kunt u de foto's, video's, 360 graden foto's, plattegronden en het inmeetrapport inzien. Op de dag van het maken van de foto's, komen wij bij u langs voor het plaatsen van een te koop bord en het innemen van de benodigde documenten voor verkoop. Wanneer de foto's klaar zijn plaatsen we een "sneak preview" van de woning op onze social media (Facebook en Instagram), gevolgd door een uitgebreide presentatie Funda en onze eigen website. Tenslotte wordt een uitgebreide brochure gemaakt van de woning en krijgt de woning een prachtig plekje op het grote digitale scherm van ons kantoor.
Wij verzorgen bezichtigingen tijdens kantooruren. In overleg met u plannen we een aantal dagdelen in waarin we de bezichtigingen clusteren, zodat u weet waar u aan toe bent, en onze kijkers ook!
Onze bezichtigingen zijn vervolgens volledig op maat, zodat er altijd voldoende tijd en ruimte is om potentiële kopers door de woning te begeleiden en alles te kunnen vertellen over de woning. Kijkers ontvangen een digitale brochure via Move én een papieren brochure tijdens de bezichtiging.
De biedingsprocedure kan op basis van een inschrijving plaatsvinden. Potentiële kopers krijgen een gelijke kans om eenmalig voor een vooraf afgesproken datum en tijd een eindvoorstel uit te brengen. We houden u hier uiteraard van op de hoogte en zullen alle biedingen en bijbehorende voorwaarden met u bespreken om tot een zo goed mogelijke verkoop te komen.
Wanneer u een bepaald bod op uw woning heeft geaccepteerd, maken wij de voorlopige koopovereenkomst op. Deze zetten wij in Move (of mailen wij) ter controle. Tenslotte wordt de koopovereenkomst ofwel digitaal, ofwel bij ons op kantoor getekend. Het getekende koopcontract sturen wij vervolgens op naar de door u gekozen notaris. Let op! Zolang de verkopende partij geen koopcontract heeft ondertekend is er geen koop gesloten en mag de verkoper de woning alsnog aan een andere koper verkopen.
Bij het uitbrengen van een bod kan een koper diverse voorwaarden meenemen. De meest voorkomende voorwaarden zijn het verkrijgen van een financiering en het uitvoeren van een bouwtechnische keuring. Bij deze voorwaarden wordt altijd een einddatum afgesproken die in het koopcontract gezet wordt.
Na het ondertekenen van het voorlopig koopcontract door beide partijen heeft de koper nog drie dagen de tijd om zich te bedenken en de koop terug te draaien. Van de drie dagen bedenktijd moeten er minimaal twee dagen geen zaterdag, zondag of een erkende feestdag zijn.
De verkoop van de woning is definitief wanneer de drie wettelijke bedenkdagen en de eventuele ontbindende voorwaarden zijn verlopen.
Tijdens een eindinspectie zullen wij samen met de koper en de verkoper de woning nalopen. Er wordt gecontroleerd of de woning is opgeleverd zoals afgesproken. Daarnaast worden de meterstanden van de woning opgenomen, die wij aan beide partijen zullen doorgeven. De eindinspectie vindt altijd plaats op de dag van overdracht, voorafgaand aan de overdracht.
Wanneer u bij de notaris hebt getekend voor de overdracht, overhandigt u de sleutels van uw woning.
Voor een vrijblijvende waardebepaling komt één van onze makelaars op afspraak bij u thuis langs om de waarde van uw woning in de huidige woningmarkt te bepalen. Een waardebepaling kan niet gebruikt worden voor het afsluiten van een lening.
Een taxatie is een officiële waardebepaling bestaande uit een taxatierapport opgesteld door onze taxateur. Een taxatie kan wel gebruikt worden voor het afsluiten van een hypotheek. Aan een vrijblijvende waardebepaling zitten geen kosten verbonden, aan een taxatierapport wel.