Karel Doormanstraat 54

Sfeervolle halfvrijstaande jaren ’30-woning, volledig gemoderniseerd en geïsoleerd in 2017. Deze karakteristieke woning combineert de jaren '30 met de tijd van nu. Op de begane grond bevindt zich een lichte woonkamer met en-suite deuren, waardoor een mooie scheiding ontstaat tussen het zit- en eetgedeelte. De vloer is uitgevoerd in isolerend schuimbeton en voorzien van vloerverwarming. De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers en een moderne badkamer. In 2017 is bovendien een vaste trap naar de tweede verdieping geplaatst, waar zich een praktische bergzolder bevindt. De voortuin biedt ruimte voor een eigen parkeerplaats, terwijl de royale achtertuin van circa 146 m² volop mogelijkheden biedt om te genieten van het buitenleven. De woning ligt op een gunstige locatie, op korte afstand van het bruisende centrum van Oud-Beijerland met diverse winkels, horecagelegenheden en andere voorzieningen. Bijzonderheden: - Ca. 90 m² woonoppervlakte; - Ca. 344 m³ inhoud; - 275 m² eigen grond; - Bouwjaar 1931; - Zonnige achtertuin van circa 146 m²; - Eigen oprit; - 2 slaapkamers; - Moderne keuken en sanitair uit 2017; - Woning is in 2017 volledig gemoderniseerd en geïsoleerd; - Begane grond voorzien van een betonnen vloer met vloerverwarming; - Gestucte wanden en plafonds; - Dak-, vloer- en gevelisolatie; - Energielabel C; - Oplevering in overleg. Indeling Begane grond Middels de entree betreedt men een karakteristieke hal met glas-in-loodramen en een originele granieten vloer. Vanuit de hal is er toegang tot de kelderkast, de toiletruimte, de woonkamer, de eetkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is door middel van en-suite deuren verdeeld in een zit- en eetgedeelte. In het zitgedeelte bevinden zich twee praktische inbouwkasten. De eetkamer biedt toegang tot de keuken en via openslaande deuren tot de tuin. De keuken, vernieuwd in 2017, is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met oven, een spoelbak, een afzuigkap, een koelkast, een Quooker en een vaatwasser. Aan de achterzijde bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook vanuit de keuken is de royale achtertuin bereikbaar. De begane grond is uitgevoerd met een isolerende schuimbeton vloer, afgewerkt met plavuizen en voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping Ruime overloop met toegang tot twee royale slaapkamers en de badkamer, die in 2017 op de eerste verdieping is gerealiseerd. Beide slaapkamers beschikken over een inbouwkast, waarbij in de kast van de slaapkamer aan de voorzijde de cv-ketel is geplaatst. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde bestaat de mogelijkheid om een dakterras te realiseren. De badkamer met mechanische ventilatie, eveneens vernieuwd in 2017, is uitgerust met een dakraam, een douche, een toilet en een wastafelmeubel. Bergzolder In 2017 is een vaste trap geplaatst van de eerste naar de tweede verdieping. De zolder is voorzien van twee dakramen en biedt volop ruimte voor het creëren van een ideale berging. Tuin De voortuin is voorzien van sierbestrating, siergrind en diverse beplanting. Er is tevens een oprit voor 1 auto en er is een laadpaal aanwezig. De ruime achtertuin is werkelijk waar een plaatje en een geweldige plek voor wie van tuinieren houdt. De tuin is circa 146m² met een diepte van maar liefst 23,5 meter. Verder is de achtertuin voorzien van een tuinkas, een moestuin, een berging, een overkapping en is het verder fraai afgewerkt met sierbestrating en beplanting. Afmetingen (ca.) Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.