Poortlaan 54

Een ruime en instapklare woning, gelegen in de geliefde wijk Poortwijk 1.
De woning beschikt over een royale, uitgebouwde woonkamer, een moderne open keuken en eigentijds sanitair.
Daarnaast is de woning voorzien van twee airco’s, 15 zonnepanelen en een in 2021 opnieuw aangelegde achtertuin op het westen.
Kortom, genoeg redenen om deze woning te bezichtigingen.

Bijzonderheden:
- Ca. 122 m² woonoppervlakte;
- Ca. 433 m³ inhoud;
- 143 m² eigen grond;
- 8 m² externe bergruimte
- Bouwjaar 1997;
- Begane grond voorzien van een uitbouw;
- Begane grondvloer voorzien van een mooi plavuizenvloer met vloerverwarming;
- Moderne keuken 2016;
- Moderne toiletruimte 2009;
- Moderne badkamer 2017;
- Drie ruime slaapkamers;
- 15 zonnepanelen;
- CV-combiketel Remeha 2021;
- 2 Airco-units aanwezig;
- Zonnige achtertuin op het westen met overkapping;
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel A;
- Oplevering in overleg.

Indeling
Begane grond
Middels de entree aan de voorzijde bereikt men de hal met de meterkast, de moderne toiletruimte met fonteintje en, middels een prachtige industriële deur, bereikt men de woonkamer.
De lichte woonkamer is uitgebouwd en voorzien van een open, moderne, keuken. Aan de achterzijde van de woonkamer zijn er openslaande deuren die toegang bieden tot de achtertuin.
De keuken is in 2016 vernieuwd en van alle gemakken voorzien.
Daarnaast is de woonkamer uitgerust met een vaste trap naar de eerste verdieping.
De begane grond is voorzien van een mooie plavuizenvloer met vloerverwarming.

1e verdieping
Via de overloop is er toegang tot twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer.
De master bedroom is circa 18 m² en voorzien van een airconditioning.
De badkamer is in 2017 vernieuwd. Deze is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel.

2e verdieping
De overloop biedt ruimte voor het opstellen van de wasmachine en droger. Daarnaast bevindt zich hier de cv-installatie (Remeha 2021).
Verder is er toegang tot een derde ruime slaapkamer, voorzien van een dakkapel en airconditioning.

Tuin
De achtertuin is circa 47m² groot en is in 2021 opnieuw aangelegd. Dankzij de gunstige ligging op het westen kan men hier optimaal van de middag- en avondzon genieten. De overkapping zorgt ervoor dat er altijd een fijne plek is in zowel de zon als de schaduw.
Daarnaast is de tuin voorzien van strakke 60 cm bij 60 cm tegels en is geheel onderhoudsvriendelijk.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.